Thiết Kế Nhà Dân Tinh Gọn: Tối Ưu Từng Mét Vuông Công Năng – Kiểm Soát Chặt Chẽ Ngân Sách
Giải pháp bản vẽ chuẩn kỹ thuật Kiến trúc – Kết cấu – Điện nước từ kho dữ liệu hơn 500+ công trình thực chiến. Đơn giá minh bạch chỉ từ 115.000 đ/m² – Mở hồ sơ thiết kế chỉ từ 3.000.000 đ cọc.
Bảng Tính Chi Phí Nhanh
Công thức minh bạch – Kiểm soát 100% ngân sách
Bạn Đang Lo Lắng Điều Gì Khi Chuẩn Bị Xây Nhà?
Đối chiếu 3 cách thức làm nhà phổ biến để đưa ra lựa chọn sáng suốt và tiết kiệm hàng trăm triệu đồng.
Giao Phê Cho Thợ Quê "Kinh Nghiệm"
- Thừa thiếu sắt vô tội vạ: Thợ đan sắt theo cảm tính, lãng phí 30-60 triệu tiền thép hoặc móng yếu nứt cổ trần.
- Đập đi xây lại liên tục: Tường xây lên mới thấy phòng tối, cầu thang dốc, đập sửa tốn thêm 50-100 triệu.
- Mâu thuẫn & cãi vã: Không có bản vẽ quy chuẩn làm căn cứ, thợ và chủ nhà đùn đẩy trách nhiệm khi phát sinh.
Đơn Vị Giá Cao (200k - 350k/m²)
- Chi phí hồ sơ quá cao: Một căn nhà 250m² mất từ 50 đến 80 triệu đồng tiền bản vẽ ban đầu.
- Phối cảnh phi thực tế: Vẽ nhiều chi tiết đắp hoa văn phù điêu rườm rà, thợ địa phương không làm được hoặc đòi công gấp đôi.
- Thời gian chờ đợi lâu: Kéo dài từ 30 đến 45 ngày làm chậm ngày đẹp khởi công của gia đình.
Chuẩn Kỹ Thuật – Giá Tối Ưu (115k - 135k/m²)
- Kho giải pháp công năng thực chiến: Kế thừa hơn 500+ hồ sơ đã thi công thành công, tối ưu chi phí triển khai theo quy mô.
- Đủ 4 bộ hồ sơ A3 chi tiết: Kiến trúc, Kết cấu móng sàn, Điện nước MEP âm tường, Dự toán bóc tách sắt thép chính xác 98%.
- Thợ quê nhìn là thi công chuẩn: Có KTS đồng hành trực tuyến trong nhóm Zalo xuyên suốt quá trình đổ móng đến cất nóc.
Mặt Bằng 2D Bố Trí Thông Minh vs Phối Cảnh 3D Thực Tế
Xem ngay các công trình tiêu biểu theo từng kích thước đất phổ biến: 5x20m, 4x15m, Mái Nhật 8x14m, Biệt thự tân cổ điển 10x15m.
Thiết Kế Nhà Phố 3 Tầng Hiện Đại 5x20m – Tối Ưu Ánh Sáng & Khí Tươi Tự Nhiên
Giải Phẫu Bộ Hồ Sơ Thiết Kế Thi Công Chuẩn A3
Xóa bỏ hoàn toàn định kiến "giá rẻ là hồ sơ sơ sài". Mỗi bộ hồ sơ LeanHome bàn giao gồm đủ 4 tập in màu đóng gáy chuẩn kỹ sư xây dựng.
Hồ Sơ Bản Vẽ Kiến Trúc
- Mặt bằng công năng từng tầng chuẩn kích thước lọt lòng.
- Mặt đứng, mặt cắt kỹ thuật chi tiết cốt cao độ sàn trần.
- Chi tiết bậc cầu thang chuẩn cung Sinh, chi tiết vệ sinh, ban công.
Hồ Sơ Bản Vẽ Kết Cấu
- Mặt bằng móng (đơn, băng, cọc) tính theo tải trọng đất thực tế.
- Bố trí sắt thép dầm, cột, sàn, lanh tô chịu lực chống rung nứt.
- Bảng thống kê cốt thép chi tiết từng cây phi 10, 16, 20.
Hồ Sơ Điện Nước (MEP)
- Sơ đồ cấp điện chiếu sáng, ổ cắm, máy lạnh âm tường khoa học.
- Sơ đồ cấp thoát nước chống mùi hôi trào ngược bể phốt 3 ngăn.
- Hệ thống tiếp địa chống sét, mạng internet và cáp camera an ninh.
Dự Toán Khối Lượng Vật Tư
- Bóc tách chính xác khối lượng cát, đá, xi măng, gạch xây.
- Chủ nhà tự tin đàm phán giá với đại lý vật liệu xây dựng.
- Kiểm soát 100% chi phí, cam kết không phát sinh ngoài dự toán.
Minh Bạch Chi Phí – Đặt Cọc Mở Hồ Sơ Chỉ Từ 3 Triệu Đồng
Công thức tính đơn giản: Tổng phí thiết kế = Tổng diện tích sàn (m²) × Đơn giá/m²
Gói Kỹ Thuật Tinh Gọn
Chuẩn chỉ kết cấu & điện nước, tiết kiệm tối đa cho gia chủ có kinh nghiệm
- Mặt bằng bố trí công năng 2D các tầng chuẩn nhân trắc học
- Mặt đứng, mặt cắt kỹ thuật chi tiết
- Phối cảnh 3D ngoại thất (2 góc nhìn chính)
- Bản vẽ chi tiết cửa, cầu thang, vệ sinh
- Bản vẽ định vị tim cọc, đài móng, dầm móng theo địa chất
- Bản vẽ kết cấu cột, dầm, sàn các tầng
- Bảng thống kê khối lượng thép chi tiết
- Sơ đồ nguyên lý cấp thoát nước, cấp điện
- Bản vẽ bố trí công tắc, ổ cắm, đèn chiếu sáng, internet
- Bảng khái toán tổng mức đầu tư vật tư thô
Gói Tiêu Chuẩn Toàn Diện
Lựa chọn được 85% gia chủ tin dùng – Đầy đủ 4 bộ hồ sơ + Giám sát tác giả
- Hồ sơ Kiến trúc hoàn thiện (Phối cảnh 3D ngoại thất ban ngày & đêm)
- Hồ sơ Kết cấu chi tiết (Móng, cột, dầm, sàn chịu lực cao)
- Hồ sơ MEP điện nước âm tường thông minh, chống rò rỉ
- Bảng dự toán chi tiết bóc tách vật tư (gạch, cát, đá, xi măng, sắt thép)
- Hỗ trợ tư vấn phong thủy theo tuổi gia chủ
- Hỗ trợ nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng quận/huyện
- Nhóm Zalo hỗ trợ kỹ thuật 24/7 trực tiếp giữa KTS và thợ tại công trường
- 03 Lần giám sát tác giả kiểm tra nghiệm thu sắt móng, sàn các tầng
Gói 3D Nội Thất Cao Cấp
Hoàn mỹ từ ngoài vào trong – Đồng bộ kiến trúc và không gian nội thất
- Trọn bộ hồ sơ Kiến trúc + Kết cấu + MEP + Dự toán A3
- Giám sát tác giả định kỳ tại công trường và hỗ trợ online 24/7
- Phối cảnh 3D nội thất phòng khách, bếp, tất cả phòng ngủ, phòng thờ
- Hồ sơ bản vẽ kỹ thuật chi tiết đồ gỗ nội thất đóng sẵn (tủ bếp, tủ áo, giường, kệ)
- Bảng chỉ định mã vật liệu nội thất (loại gỗ công nghiệp, đá, nẹp trang trí, màu sơn)
- Bảng dự toán nội thất chi tiết theo ngân sách đầu tư gia chủ
Tiến Độ Thanh Toán 3 Đợt Rõ Ràng & Minh Bạch
Khi ký Hợp đồng & Chốt phương án mặt bằng 2D
Khởi điểm mở hồ sơ chỉ từ 3.000.000đ cọc; sau khi kiến trúc sư lên phương án mặt bằng hợp ý và ký HĐ chính thức, khách hàng tạm ứng 30% giá trị hợp đồng.
Khi chốt Phối cảnh 3D & Phương án Kết cấu cơ bản
Sau khi gia chủ duyệt phối cảnh 3D ưng ý và đội ngũ kỹ sư tính toán xong tải trọng kết cấu móng dầm sàn.
Khi Bàn giao Full Bộ Hồ sơ Thiết kế A3 đóng dấu
Khách hàng kiểm tra nhận đủ 02 bộ hồ sơ in màu khổ A3 đóng dấu bản quyền kỹ sư chịu trách nhiệm và nhận trọn bộ file mềm PDF/CAD lưu trữ.
4 Bước Triển Khai Thiết Kế Tinh Gọn Tại LeanHome
Nhanh chóng, chuẩn xác, trao đổi trực tiếp trên máy tính giúp chủ nhà tiết kiệm tối đa thời gian.
Tiếp Nhận & Lên Mặt Bằng 2D
Khảo sát nhu cầu, kích thước đất và hướng phong thủy. KTS lên phương án mặt bằng phân chia phòng ốc trong 24-48h.
Ký Hợp Đồng & Phối Cảnh 3D
Gia chủ duyệt mặt bằng 2D, ký hợp đồng chính thức và mở hồ sơ. KTS hoàn thiện phối cảnh 3D ngoại thất sắc nét.
Triển Khai Kết Cấu & MEP
Kỹ sư tính toán kết cấu móng dầm sàn theo địa chất khu đất và bố trí đường ống điện nước ngầm an toàn tuyệt đối.
Bàn Giao & Đồng Hành Hiện Trường
Bàn giao 02 cuốn hồ sơ in màu khổ A3 + File mềm. Lập nhóm Zalo đồng hành kỹ thuật cùng thợ xuyên suốt thi công.
Bảo Hành Bản Vẽ Đến Khi Vào Nhà Mới
Sẵn sàng chỉnh sửa kích thước hoặc kết cấu miễn phí nếu có thay đổi công năng trong quá trình xây dựng.
Cam Kết Tiến Độ Đúng Hẹn 100%
Bàn giao hồ sơ đúng tiến độ cam kết trong hợp đồng để gia chủ kịp ngày đẹp động thổ.
Hỗ Trợ Kỹ Thuật Trực Tiếp Cho Thợ
Kỹ sư LeanHome trực tiếp trao đổi với cai thầu qua Zalo Video giải đáp mọi thắc mắc kết cấu ngoài công trường.
Hơn 500+ Gia Chủ Đã Xây Nhà An Tâm Cùng LeanHome
Chia sẻ thực tế từ các chủ đầu tư tại Phú Thọ, Vĩnh Phúc, Hải Phòng, Quảng Ninh, Hà Nội...
Chú Toàn
Nhà phố hiện đại 5x20m • TP. Việt Trì, Phú Thọ
"Lúc đầu tôi cũng lăn tăn giá rẻ hơn thị trường thì sợ vẽ ẩu. Nhưng khi nhận 2 cuốn hồ sơ A3 dày cộp, bác thợ cả ở quê xem xong tấm tắc khen bản vẽ kết cấu thép cực kỳ chi tiết, vị trí né giếng trời và cầu thang chuẩn từng cm. Thợ làm theo răm rắp, không phải đập sửa một viên gạch nào."
Anh Hoàng Nguyên
Nhà vườn Mái Nhật 2 tầng • Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc
"Tôi thích cách làm việc tinh gọn, thẳng thắn của LeanHome. Không rườm rà hoa mỹ, gửi phương án 2D duyệt trên máy tính rất trực quan. Đặc biệt là bảng bóc tách khối lượng sắt thép và xi măng chuẩn đến 98%, tôi cầm bảng đó đi ép giá đại lý VLXD tiết kiệm được cả mớ tiền."
Cô Bích Ngọc
Nhà ống 4 tầng kết hợp kinh doanh • Lê Chân, Hải Phòng
"Đất mặt phố 4m rất khó bố trí, tôi cần tầng 1 kinh doanh thông thoáng mà các phòng ngủ tầng trên vẫn phải yên tĩnh. Nhờ giải pháp giếng trời lệch tầng của LeanHome, nhà cực kỳ sáng và mát. Nhóm hỗ trợ Zalo phản hồi câu hỏi của thợ trong vòng 5 phút, rất có trách nhiệm."
Bác Đặng Hùng
Biệt thự tân cổ điển 3 tầng 390m² • Hạ Long, Quảng Ninh
"Gia đình tôi yêu cầu kiến trúc tân cổ điển nhưng phải thanh thoát, không đắp vẽ bừa bãi. Các bạn KTS tính toán tỷ lệ cột và ban công vòm rất sang, phào chỉ bê tông đúc sẵn vừa bền vừa tiết kiệm tiền công đáng kể. Đến nay nhà đã vào ở 1 năm vẫn đẹp như mới."
Câu Hỏi Thường Gặp Của Gia Chủ
Tại sao đơn giá thiết kế tại LeanHome lại rẻ hơn mặt bằng chung từ 30-40%?
LeanHome tối ưu chi phí nhờ chuẩn hóa quy trình triển khai dựa trên kho dữ liệu hơn 500+ giải pháp công năng nhà dân dụng thực tế đã được kiểm chứng thi công. Chúng tôi không tốn thời gian 'thử và sai', chi phí được chia sẻ theo quy mô mà vẫn bảo đảm 100% hồ sơ được kiến trúc sư và kỹ sư kết cấu tính toán tải trọng móng riêng biệt theo đúng địa chất khu đất của bạn.
Bộ hồ sơ bàn giao gồm những gì? Thợ địa phương có đọc hiểu thi công được không?
Bộ hồ sơ chuẩn A3 của LeanHome gồm đầy đủ 4 phần: (1) Bản vẽ Kiến trúc chi tiết, (2) Bản vẽ Kết cấu móng - cột - dầm - sàn kèm bảng thống kê thép, (3) Bản vẽ Điện nước MEP âm tường, (4) Bảng dự toán bóc tách khối lượng vật tư. Toàn bộ bản vẽ đều được diễn giải bằng tiếng Việt rõ ràng, kích thước thực tế, kèm ký hiệu quy chuẩn để thợ quê hoặc bất kỳ đội thầu nào cũng đọc hiểu và thi công chuẩn xác.
Quy trình thanh toán và đặt cọc như thế nào? Có sợ mất cọc không?
Rào cản khởi động tại LeanHome cực kỳ thấp: bạn chỉ cần đặt cọc mở hồ sơ từ 3.000.000đ đối với nhà phố (có hợp đồng dịch vụ và phiếu thu điện tử pháp lý). Sau đó, thanh toán chia làm 3 đợt rõ ràng: Đợt 1 (30%) khi chốt mặt bằng 2D, Đợt 2 (40%) khi duyệt 3D và kết cấu, Đợt 3 (30%) khi nhận trọn bộ hồ sơ A3 đóng dấu.
Nếu thợ thi công gặp thắc mắc hoặc khó khăn ngoài công trường thì LeanHome hỗ trợ ra sao?
LeanHome thành lập riêng 1 nhóm Zalo hỗ trợ kỹ thuật gồm: Chủ nhà, KTS chủ trì, Kỹ sư kết cấu và Bác thợ cả / Cai thầu. Bất cứ khi nào thợ cần giải đáp bản vẽ hoặc thắc mắc cách bẻ mỏ sắt, đặt ống nước, kỹ sư LeanHome sẽ gọi video hoặc gửi hình minh họa giải quyết trong vòng 15-30 phút.
LeanHome có hỗ trợ xin giấy phép xây dựng và phong thủy không?
Có. Toàn bộ hồ sơ của LeanHome đều tuân thủ mật độ xây dựng, chỉ giới đường đỏ và chiều cao tầng theo quy hoạch nhà nước, cung cấp sẵn bản vẽ phục vụ nộp xin phép xây dựng. Đồng thời, mặt bằng được KTS xem xét hướng bếp, hướng ban thờ, vị trí cửa chính chuẩn theo cung mệnh của gia chủ.
Đừng Để Quyết Định Xây Nhà Thành Gánh Nặng Phát Sinh Đội Vốn
Khoản chi phí thiết kế tinh gọn chỉ bằng 2% tổng tiền xây dựng, nhưng giúp bạn tiết kiệm 15-20% vật tư và bảo đảm an toàn kết cấu suốt đời ngôi nhà.