Cách Tính Diện Tích Sàn Xây Dựng & Dự Trù Kinh Phí Năm 2026 Chuẩn Nhất

## Công thức tính diện tích xây dựng (DTXD) chuẩn theo hệ số thị trường 2026 Khi ký hợp đồng giao thầu xây dựng, diện tích tính tiền không phải là diện tích sổ đỏ mà là **Tổng diện tích xây dựng quy đổi theo hệ số**: $$\text{Tổng DTXD} = \text{Móng} + \sum \text{Sàn các tầng} + \text{Ban công} + \text{Mái}$$ ### 1. Hệ số phần Móng * **Móng đơn:** Tính 25% – 30% diện tích sàn tầng trệt. * **Móng cọc:** Tính 30% – 40% diện tích sàn trệt (chưa bao gồm chi phí ép cọc). * **Móng băng (phổ biến nhất):** Tính 50% – 60% diện tích sàn trệt. * **Móng bè (đất yếu):** Tính 70% – 100% diện tích sàn trệt. ### 2. Diện tích các tầng sinh hoạt * Tầng 1 (trệt), Tầng 2, Tầng 3...: Tính **100% diện tích** xây dựng mỗi tầng. * Tầng lửng: Phần có sàn đổ bê tông tính 100%, phần thông tầng tính 50%. ### 3. Hệ số phần Mái * **Mái tôn:** Tính 15% – 25% diện tích. * **Mái bằng bê tông cốt thép (BTCT):** Tính 30% – 50% diện tích. * **Mái dốc ngói kèo sắt hộp:** Tính 50% – 70% diện tích mặt bằng nghiêng. * **Mái bê tông dán ngói:** Tính 80% – 100% diện tích mặt bằng nghiêng. ## Ví dụ thực tế: Nhà phố 3 tầng 5x20m (100m² đất) * Móng băng: $100\text{ m}^2 \times 50\% = 50\text{ m}^2$ * Tầng 1: $100\text{ m}^2 \times 100\% = 100\text{ m}^2$ * Tầng 2 (có ban công 1.2m): $106\text{ m}^2 \times 100\% = 106\text{ m}^2$ * Tầng 3 (có tum sân thượng): $106\text{ m}^2 \times 100\% = 106\text{ m}^2$ * Mái BTCT: $100\text{ m}^2 \times 40\% = 40\text{ m}^2$ * $\to$ **Tổng diện tích xây dựng quy đổi: 402 m²** Với đơn giá xây thô thị trường 2026 dao động từ **3.2 – 3.8 triệu đ/m²**, chi phí xây thô ước tính khoảng **1.28 – 1.52 tỷ đồng**.